Le Mag Immo

Alors que Paris atteint les 25% de logements sociaux, et construit des logements sociaux de plus en plus qualitatifs, le déséquilibre entre l’offre et la demande de ces derniers continue de se faire ressentir. Plusieurs facteurs : La difficulté de construction de nouveaux logements sociaux, le nombre grandissant de demandeurs, l’image dégradante que certains maires peuvent en avoir… Yann Dubosc, maire LR de Bussy-Saint-Georges, et délégué au logement au sein de l'Association des maires d'Île de France, soulève le problème en tentant de répondre à ces facteurs.

Prix élevés, difficultés d’accès au crédit immobilier : pour accéder à la propriété, de plus en plus de français sont séduits par le co-achat : le fait d’acheter à plusieurs, en famille ou entre amis, un bien immobilier. Une tendance qu’observe Cécile Roquelaure, directrice des études et porte-parole d’Empruntis, courtier en crédit immobilier.

Le gouvernement veut forcer progressivement les propriétaires à rénover leurs logements proposés à la location en interdisant les passoires thermiques. Qu’est-ce que ces nouvelles normes vont changer entre propriétaires et locataires ? Réponse avec Cécile Nlend, juriste en droit immobilier chez PAP

C’est une pratique qui se développe de plus en plus, crise du logement oblige, la sous-location. Louer son logement à une tierce personne quand on est soi-même locataire c’est possible mais attention : il y a des règles à respecter. Maître Marie Valente, avocate spécialiste en droit de l’immobilier à Paris nous apporte ses lumières

Avec la crise sanitaires les étrangers avaient déserté le marché de l’immobilier parisien. Les voilà désormais de retour ! Selon les notaires au premier semestre 2022 près de 9% des acquéreurs parisiens étaient des étrangers, un chiffre proche de la moyenne historique de 9,5% observé en 2015. Les arrondissements du centre de Paris sont les plus attractifs pour cette riche clientèle étrangère. Dans le 7ème arrondissement, un appartement sur cinq acheté au cours des six premiers mois de l’année l’a été par un acquéreur étranger. Questions à Ian Brossat, adjoint en charge du logement à la mairie de Paris.

En 2022, 36% des acheteurs dans l’immobilier achètent seuls. En Île-de-France ce pourcentage monte à 40%. Parmi ces acheteurs solos, les femmes sont de plus en plus nombreuses. Après un divorce mais pas seulement. Obtenir un prêt est-il plus difficile lorsqu’on est une femme seule ? Certaines banques sont-elles plus enclines à leur accorder des prêts ? Explications avec Cécile Roquelaure, directrice des études d’Empruntis, courtiers en crédits immobiliers.

Depuis une dizaine d’années ils fleurissent un peu partout en particulier en Île-de-France. Les écoquartiers visent à promouvoir un mode de vie plus durable, mais que recouvre réellement ce concept ? Véronique Pape est directrice générale d’Ekopolis, une association qui a pour but d’accélérer le développement durable dans les champs de l’aménagement et de la construction.

Connaissez-vous le Home Staging ? C’est une pratique qui nous vient des Etats-Unis et se développe depuis quelques années en France. Elle consiste à mettre en valeur un bien immobilier pour mieux le vendre. Explications avec Stéphane Trichard, chasseur immobilier après avoir été réalisateur pendant 15 ans de l’émission de Stéphane Plaza, l’homme qui a fait connaître au grand public le Home Staging.

C'est le rêve de beaucoup de français : vivre dans une maison individuelle. Depuis les différents confinements la demande explose et les constructions s'envolent mais attention , acheter une maison sur plan peut aussi virer au cauchemar. Avec Guillaume Durant, juriste à l’AAMOI (Association d'Aide aux Maîtres d'Ouvrages Individuels)

Le CDI est encore le sésame exigé par de nombreux propriétaires bailleurs en particulier en zone tendue comme en Île-de-France. Pour les salariés en CDD, les intérimaires ou les intermittents du spectacle, trouver une location relève du parcours du combattant. Un propriétaire peut-il refuser un candidat parce qu’il n’est pas en CDI ? David Rodrigues, responsable juridique à la CLCV, l’association de défense des consommateurs, répond à nos questions.

Comment améliorer le diagnostic énergétique de son logement ? Alors que les prix de l'énergie augmentent et que le gouvernement accentue la lutte contre les passoires thermiques, le sujet de la rénovation énergétique des logements n'a jamais été autant d'actualité. Ces travaux sont souvent coûteux même s'il existe des aides mais attention aux arnaques. Louis-Marie Gillier, responsable commercial chez Hellio, spécialiste de la rénovation énergétique.

Le viager : un placement méconnu qui souffre encore parfois d’une mauvaise image et pourtant il attire de plus en plus de français. Les explications de Fabien Roquefort, notaire chez FDR notaires associés à Paris.

Si vous cherchez un logement, il est probable que le propriétaire vous demande un garant. Un proche qui s’engage à payer le loyer en cas de défaillance du locataire. Mais que faire si on n'a pas de garant ? Une option : La garantie Visale présentée par Jérôme Drunat de l’APAGL Groupe action logement.

Depuis quelques années la Seine-Saint-Denis connaît une forte croissance de son marché immobilier. C’est le cas en particulier à Saint-Denis où les prix ont grimpé de 25% depuis 5 ans. Jacques-Joseph Brac de la Perrière, architecte, aménageur et urbaniste nous parle des transformations engendrées par le Grand Paris et les Jeux olympiques de 2024 et de leur impact sur l’immobilier

Devenir propriétaire, c’est une étape très importante dans une vie. Quand on a besoin d’occuper son bien, mieux vaut ne pas tomber sur un locataire indélicat. Que faire si votre locataire ne paie pas ? La réponse de Maître Ivan Itzkovitch, avocat spécialisé en droit immobilier dans la défense des propriétaires du cabinet BGID à Paris.