Podcasts by Category
- 137 - פרק 101 - האם המשבר העמוק בשוק הנדל"ן למשרדים הוא גם הזדמנות?
כשבאנו לארח את אלכסי מיטניק, רצינו לעשות פרק שגרתי על שוק המשרדים בישראל. אבל, ככל שהשיחה איתו הלכה והתקדמה, הבנו עד כמה המשבר בשוק המשרדים הוא משמעותי וכמעט לא זוכה לסיקור. משרדים שנמכרים במחירים זולים מאוד, עודף היצע משמעותי והרבה מאוד חברות שלא יודעות אם יצליחו להשכיר אותם.
Sun, 07 Apr 2024 - 46min - 136 - פרק 100 (וידאו) - מחסור של 200 אלף דירות בישראל - דרור אוהב ציון על עתיד שוק הדיור
אירחנו את דרור אוהב ציון, מנכ"ל דרא שיווק נדל"ן, חברה שעוסקת בתחום המגורים, החל מיוקרה ועד בנייה רוויה בפריפריה. בפרק אנחנו שוב מגיעים למסקנה אחת ברורה, שמי שלא עולה לרכבת הנדל"ן כמה שיותר מוקדם עושה טעות. אוהב ציון, כבר מעל ל-30 שנה עוסק בנדל"ן וחושב שאין לנדל"ן הישראלי אח ורע בעולם. ענינו בפרק על השאלות הבאות: מה קורה בשוק השכירות ומה הבעיות בו? איך מגיעים לדירה בישראל?מה ההזדמנויות בשוק? מה גודל המחסור בדירות בשוק?תוכלו ליצור קשר עם חברת דרא בלינק הבא: https://dara.co.il/
Sat, 06 Apr 2024 - 45min - 135 - פרק 100 - "מחסור אדיר של 200 אלף דירות בישראל" - ראיון סוער עם דרור אוהב ציון, מנכ"ל דרא שיווק נדל"ן
אירחנו את דרור אוהב ציון, מנכ"ל דרא שיווק נדל"ן, חברה שעוסקת בתחום המגורים, החל מיוקרה ועד בנייה רוויה בפריפריה. בפרק אנחנו שוב מגיעים למסקנה אחת ברורה, שמי שלא עולה לרכבת הנדל"ן כמה שיותר מוקדם עושה טעות. אוהב ציון, כבר מעל ל-30 שנה עוסק בנדל"ן וחושב שאין לנדל"ן הישראלי אח ורע בעולם. ענינו בפרק על השאלות הבאות: מה קורה בשוק השכירות ומה הבעיות בו? איך מגיעים לדירה בישראל?מה ההזדמנויות בשוק? מה גודל המחסור בדירות בשוק?תוכלו ליצור קשר עם חברת דרא בלינק הבא: https://dara.co.il/
Sun, 31 Mar 2024 - 45min - 134 - פרק 99 - המתין 14 חודשים לעסקה ראשונה בתיווך והיום הוא אחד מסוכני הנדל"ן המצליחים בנתניה
התמדה, נחישות, רצון והרבה מאוד יוזמה, יזמות וחשיבה, מקס מולגן, כיום אחד המתווכים המובילים והמצליחים בכל נתניה, וגם אחד המאזינים הראשונים של הפודקאסט, מגיע לפרק עמוס בתובנות ודוגמה אישית כדי לשתף אתכם את הדרך המרתקת שלו בדרך. מולגן, התחיל את הקריירה שלו בנדל"ן עוד כשעבד כשליח פיצה אחרי צבא, הוא התקבל למשרד תיווך אבל לקח לו 14 חודשים שלמים עד שהגיע לעסקה הראשונה. אחר כך הוא הלך והתפתח אט אט, עד שהוא הפך לאחד מסוכני הנדל"ן המובילים בכל נתניה. הוא לא בוחל בשום אמצעים כדי להביא עסקאות: החל מלדפוק בדלתות של שכנים כדי לבדוק האם יש בשכונה דירות למכירה, הוא מבין היטב את הצרכים והסוגיות החשובות לקונים וזה מה שעוזר לו להגיע לעסקאות.אם אתם רוצים לפנות למקס וליצור איתו קשר תוכלו באחת מהדרכים הבאות:https://www.facebook.com/Maxmolgann/https://www.instagram.com/max__molgan/
Sun, 24 Mar 2024 - 47min - 133 - פרק 98 (וידאו) - העסקה המסקרנת בשיטת השלישים ובאיזה אתגר גדול היא נתקלה בדרך?
אף אחד לא הכין את שחר טל לדרמה הכפולה הזאת. מצד אחד הוא קנה דירה במחיר הנמוך בכ-200 אלף ממחיר השוק. הוא גילה את זה כשהגיע אל עורך הדין שלו לחתום על העסקה, כשהבין שהיום נמכרות דירות כאלה במחיר של 800,000 שקל, כשהוא והאחים שלו רכשו את הדירה הזאת בשיטת השלישים במחיר של 625,000 שקל בלבד. אבל הרבה מאוד אתגרים אחרים הגיעו לעסקה ובהם דייר שלא מוכן לשלם והיה נדרש לפנות אותו ואת הציוד שלו מהדירה. בסופו של דבר הכל הסתדר והעסקה ההזדמנותית השתלמה.
Sat, 23 Mar 2024 - 39min - 132 - פרק 98 - העסקה המסקרנת בשיטת השלישים ובאיזה אתגר גדול היא נתקלה בדרך?
אף אחד לא הכין את שחר טל לדרמה הכפולה הזאת. מצד אחד הוא קנה דירה במחיר הנמוך בכ-200 אלף ממחיר השוק. הוא גילה את זה כשהגיע אל עורך הדין שלו לחתום על העסקה, כשהבין שהיום נמכרות דירות כאלה במחיר של 800,000 שקל, כשהוא והאחים שלו רכשו את הדירה הזאת בשיטת השלישים במחיר של 625,000 שקל בלבד. אבל הרבה מאוד אתגרים אחרים הגיעו לעסקה ובהם דייר שלא מוכן לשלם והיה נדרש לפנות אותו ואת הציוד שלו מהדירה. בסופו של דבר הכל הסתדר והעסקה ההזדמנותית השתלמה.
Sun, 10 Mar 2024 - 39min - 131 - פרק 97 (וידאו) - ברברה ברזין, מעצבת הפנים הטובה בישראל עם הטיפים לעיצוב הבית שאתם חייבים להכיר
לעצב את הדירה? בעיקר על פי הטעם של האישה. הבתים בישראל? דורשים שיפור משמעותי בעיצוב. ארחנו את ברברה ברזין, מעצבת הפנים המובילה בישראל לפרק עמוס בפלפל וחסר מעצורים, שיסייע לכם לעצב את הדירה שבבעלותכם בסגנון החמים והמזמין ביותר. איך למכור את הדירה שלכם במחיר טוב יותר ובקלות רבה יותר? חכו עד לסוף הפרק עם ברברה.
Sat, 09 Mar 2024 - 52min - 130 - פרק 97 - ברברה ברזין, מעצבת הפנים הטובה בישראל עם הטיפים לעיצוב הבית שאתם חייבים להכיר
לעצב את הדירה? בעיקר על פי הטעם של האישה. הבתים בישראל? דורשים שיפור משמעותי בעיצוב. ארחנו את ברברה ברזין, מעצבת הפנים המובילה בישראל לפרק עמוס בפלפל וחסר מעצורים, שיסייע לכם לעצב את הדירה שבבעלותכם בסגנון החמים והמזמין ביותר. איך למכור את הדירה שלכם במחיר טוב יותר ובקלות רבה יותר? חכו עד לסוף הפרק עם ברברה.
Sun, 03 Mar 2024 - 52min - 129 - פרק 96 (וידאו) - "הוא משקיע בנדל"ן, אבל באיחור" – עידן רגב קנה דירה שנייה להשקעה בגיל 45 והיד עוד נטויה
האם יש דבר כזה מאוחר מדי להשקיע בנדל"ן? דירה לכל ילד? אלה החלומות שהציתו לעידן רגב, עובד נורמטיבי בתעשיית הפרסום את החלומות לדאוג לילדים. הוא קנה את הדירה הראשונה שלו בעת החתונה לפני יותר מ-10 שנים. זה היה בהוד השרון. מאז המשפחה התקדמה עוד ועוד, עד שהוא החליט לרכוש עוד דירה להשקעה. ואז הוא הבין בפעם השנייה שלדאוג לילדים זה מאסט. מוזמנים לעוד פרק מרתק בפודקאסט נדל"ן והשקעות עם יריב פז.
Mon, 26 Feb 2024 - 42min - 128 - פרק 96 - ההחלטה החשובה לרכוש דירה בגיל צעיר ביססה את מסלול החיים של עידן רגב ועכשיו הוא הופך למשקיע
עידן רגב עובד כבר מספר שנים בתעשיית הפרסום. הוא התחיל את הדרך כתקציבאי במשרד פרסום והוא עמד בצומת החלטה לרכישת דירה בהוד השרון ועשה את זה עם הלוואה של חברת EMI שאפשרה אחוז מימון גבוה. עכשיו בגיל 45 אחרי שנים מאז אותה רכישת דירת מגורים הוא הפך גם למשקיע. כדי לקבל תובנות ממסע חיים של עידן, אתם מוזמנים להאזין לפרק כדי לקבל תובנות חיים של משקיע שהתגלגל לעולם הנדל"ן וכיום מסביר איך הם הפכו לחשובות ביותר במסלול החיים הכלכלי שלו.
Sun, 25 Feb 2024 - 42min - 127 - פרק 95 - מילדות מאתגרת אל פסגת חיי הלילה בתל אביב, והשקעות נדל"ן - הסיפור המרתק של דודו דדון
הוא האזין לפודקאסט נדל"ן והשקעות כבר מהפרק הראשון. בתקופת הקורונה כשהממשלה סגרה את כל מקומות הבילוי מחשש להידבקות המונית בנגיף, הפאבים של דודו דדון היום סגורים, ללא תאריך פתיחה. עובדים רבים וספקים חיכו למוצא פיו כדי לדעת מתי חוזרים לעבוד והוא היה תלוי בממשלה. בתקופה הזאת הוא התחיל להתעניין בהשקעות נדל"ן והגיע אל הפודקאסט נדל"ן והשקעות כדי להעביר את הזמן עם פרקים מעולים. והיום הוא מנהל את הפאב שלו ושומע להנאתו את הפודקאסט נדל"ן והשקעות וגם משקיע, הוא מנהל 30 עובדים מצליחים ואת הפאב של דודו בתל אביב, שאליו נוהרים מכל רחבי העיר בשביל האוכל המצוין ואולי גם הוא מספר קצת על השקעות נדל"ן. אתם חייבים להאזין לפרק של דודו בפודקאסט נדל"ן והשקעות.
Mon, 19 Feb 2024 - 54min - 126 - פרק 94 (וידאו) - דירה להשקעה לפני גיל 30: איך התגברה תמי פנחסוב על הקשיים?
תמי פנחסוב רכשה דירה להשקעה בגיל 30, עוד הרבה לפני החתונה ונתקלה בכמה קשיים עם דייר שמאחר בתשלומים. כל זה עוד קרה בדירה הראשונה שהיא רכשה אבל כל זה לא מנע ממנה להמשיך ולהשקיע. תמי באה מבית ואמרה לעצמה: אני לא אקנה דירה, בגלל שהמשכנתה הכבידה על הוריה. אבל כל זה השתנה, אחרי שהיא נחשפה לרותם גולן ושי ביבס, מקהילת YNOW.
Mon, 12 Feb 2024 - 34min - 125 - פרק 94 - דירה להשקעה לפני גיל 30: איך התגברה תמי פנחסוב על הקשיים?
תמי פנחסוב רכשה דירה להשקעה בגיל 30, עוד הרבה לפני החתונה ונתקלה בכמה קשיים עם דייר שמאחר בתשלומים. כל זה עוד קרה בדירה הראשונה שהיא רכשה אבל כל זה לא מנע ממנה להמשיך ולהשקיע. תמי באה מבית ואמרה לעצמה: אני לא אקנה דירה, בגלל שהמשכנתה הכבידה על הוריה. אבל כל זה השתנה, אחרי שהיא נחשפה לרותם גולן ושי ביבס, מקהילת YNOW.
Sun, 04 Feb 2024 - 34min - 124 - פרק 93 (וידאו) - איך תתנהג הכלכלה הישראלית ביום שאחרי המלחמה? חן הרצוג, הכלכלן הראשי של בי.די.או מנתח
חן הרצוג, הכלכלן הראשי של פירמת הייעוץ BDO, אחת מהשתיים הגדולות בישראל, מנתח את המצב הכלכלי במשק ואת ההשלכות על שוק הנדל"ן וההשקעות בישראל. בפרק ענינו על השאלות הבאות: כיצד יגדל החוב הממשלתי ואיך זה ישפיע עלינו כאזרחים? מה תהיה ההשפעה על שוק הנדל"ן בישראל? ואיך אתם צריכים להיערך?
Mon, 29 Jan 2024 - 43min - 123 - פרק 93 - איך תתנהג הכלכלה הישראלית ביום שאחרי המלחמה? חן הרצוג, הכלכלן הראשי של בי.די.או מנתח
חן הרצוג, הכלכלן הראשי של פירמת הייעוץ BDO, אחת מהשתיים הגדולות בישראל, מנתח את המצב הכלכלי במשק ואת ההשלכות על שוק הנדל"ן וההשקעות בישראל. בפרק ענינו על השאלות הבאות: כיצד יגדל החוב הממשלתי ואיך זה ישפיע עלינו כאזרחים? מה תהיה ההשפעה על שוק הנדל"ן בישראל? ואיך אתם צריכים להיערך?
Sun, 28 Jan 2024 - 42min - 122 - פרק 92 (וידאו) - מדריך חובה לתכנון פיננסי - מהלידה ועד הגיל השלישי: כיצד בונים את ההשקעות שלכם?
בפרקים נגענו לעתים בתכנון פיננסי, וחשבנו כיצד לייצר עבורכם פרק מיוחד שהוא מדריך חובה לתכנון פיננסי, כיצד לבנות את מסלול החיים הפיננסי שלכם בכל השלבים בחיים. אנחנו הולכים ממש מהלידה ועד לפנסיה ויחד עם עומר רבינוביץ', מנכ"ל אינווסטור 360, אנחנו מסבירים איך לתכנן את כל מסלול החיים הפיננסי שלכם. כיצד להשקיע נכון, אבל גם לשלם הרבה פחות מסים? מדוע ההחלטה להתחיל להשקיע בגיל מוקדם היא דרמטית ביכולת של הילדים שלכם לצבור הון משמעותי? עומר רבינוביץ' מסביר, למה רכישת דירה ראשונה בישראל בגיל צעיר היא החלטה נכונה שתקדם אתכם כלכלית? כמה כסף צריך להשקיע כדי לפרוש עם מיליוני שקלים?
Mon, 22 Jan 2024 - 55min - 121 - פרק 92 - מדריך חובה לתכנון פיננסי - מהלידה ועד הגיל השלישי: כיצד בונים את ההשקעות שלכם?
בפרקים נגענו לעתים בתכנון פיננסי, וחשבנו כיצד לייצר עבורכם פרק מיוחד שהוא מדריך חובה לתכנון פיננסי, כיצד לבנות את מסלול החיים הפיננסי שלכם בכל השלבים בחיים. אנחנו הולכים ממש מהלידה ועד לפנסיה ויחד עם עומר רבינוביץ', מנכ"ל אינווסטור 360, אנחנו מסבירים איך לתכנן את כל מסלול החיים הפיננסי שלכם. כיצד להשקיע נכון, אבל גם לשלם הרבה פחות מסים? מדוע ההחלטה להתחיל להשקיע בגיל מוקדם היא דרמטית ביכולת של הילדים שלכם לצבור הון משמעותי? עומר רבינוביץ' מסביר, למה רכישת דירה ראשונה בישראל בגיל צעיר היא החלטה נכונה שתקדם אתכם כלכלית? כמה כסף צריך להשקיע כדי לפרוש עם מיליוני שקלים?
Sun, 21 Jan 2024 - 55min - 120 - פרק 91 (צפו בוידאו) - איזה עסקאות פריסייל אטרקטיביות הקבלנים מציעים בתקופה של קיפאון בשוק ומלחמה?
בפרק מיוחד שהקלטנו בפודקאסט נדל"ן והשקעות, דיברנו על העסקאות האטרקטיביות שמציעיים הקבלנים כיום לאור המלחמה והקיפאון בשוק הנדל"ן. דיברנו ספציפית על עסקה מעניינת שמציע אחד הקבלנים בימים אלה בעיר חדרה - עסקת פריסייל שמאפשרת למכור את הדירה לפני קבלת המפתח.
Mon, 15 Jan 2024 - 28min - 119 - פרק 91 - איזה עסקאות פריסייל אטרקטיביות הקבלנים מציעים בתקופה של קיפאון בשוק ומלחמה?
בפרק מיוחד שהקלטנו בפודקאסט נדל"ן והשקעות, דיברנו על העסקאות האטרקטיביות שמציעיים הקבלנים כיום לאור המלחמה והקיפאון בשוק הנדל"ן. דיברנו ספציפית על עסקה מעניינת שמציע אחד הקבלנים בימים אלה בעיר חדרה - עסקת פריסייל שמאפשרת למכור את הדירה לפני קבלת המפתח.אתם יכולים להיכנס לאתר של פז גרופ ולשמוע גם על ההזדמנויות שהצליחה החברה להשיג למשקיעים בימים אלה: https://paz-group.com/
Sun, 14 Jan 2024 - 28min - 118 - פרק 90 (וידאו) - איך לזהות הזדמנויות בהתחדשות עירונית מהמשקפיים של האדריכל? עם רוני תימור ואמיר שוורץ
הקדשנו את הפרק לשיחה מרתקת עם שני אנשים צבעוניים, רוני תימור ואמיר שוורץ, בעלים של חברת אדריכלים המומחית בהתחדשות עירונית. מאחר ואנחנו מאמינים שקיים למשקיעים פוטנציאל רב בהבנה של התחדשות עירונית, בחרנו להקדיש פרק להתחדשות עירונית מהמשקפיים של האדריכל, כדי להבין את ההזדמנויות ומהם האתגרים כדי להוציא אל הפועל פרויקט תמ"א בעיר שלכם. כרקע נספר כי תימור שוורץ אדריכלים בע"מ נוסדה באפריל 2011, ע"י אדריכל רוני תימור ואדריכל אמיר שוורץ ומאחוריה עשרות פרויקטים של התחדשות עירונית. תיק העבודות של תימור שוורץ מכסה מגוון רחב של תחומי תכנון החל ממלונאות ומסחר וכלה במגורי יוקרה, תכניות אב, שכונות מגורים, ועוד.
Mon, 01 Jan 2024 - 55min - 117 - פרק 90 - איך לזהות הזדמנויות בהתחדשות עירונית מהמשקפיים של האדריכל? עם רוני תימור ואמיר שוורץ
הקדשנו את הפרק לשיחה מרתקת עם שני אנשים צבעוניים, רוני תימור ואמיר שוורץ, בעלים של חברת אדריכלים המומחית בהתחדשות עירונית. מאחר ואנחנו מאמינים שקיים למשקיעים פוטנציאל רב בהבנה של התחדשות עירונית, בחרנו להקדיש פרק להתחדשות עירונית מהמשקפיים של האדריכל, כדי להבין את ההזדמנויות ומהם האתגרים כדי להוציא אל הפועל פרויקט תמ"א בעיר שלכם. כרקע נספר כי תימור שוורץ אדריכלים בע"מ נוסדה באפריל 2011, ע"י אדריכל רוני תימור ואדריכל אמיר שוורץ ומאחוריה עשרות פרויקטים של התחדשות עירונית. תיק העבודות של תימור שוורץ מכסה מגוון רחב של תחומי תכנון החל ממלונאות ומסחר וכלה במגורי יוקרה, תכניות אב, שכונות מגורים, ועוד.
Sun, 31 Dec 2023 - 55min - 116 - פרק 89 (וידאו) - מורן סיטון מתווה את הדרך לתכנון פיננסי וכיצד לבחור השקעות נדל”ן אלטרנטיביות?
בפרק התארח מורן סיטון, שותף-מייסד ומנכ"ל סוכנות הפיננסים 'ארבע עונות' מקבוצת IBI. החברה החלה את פעילותה ב-2014, ומאז הפכה לאחת מסוכנויות הפיננסים הפרטיות הגדולות בישראל, שמפקחת על נכסים בהיקף של כ-40 מיליארד שקל ומעסיקה כ-300 מתכננים פיננסיים. מורן בעל תואר ראשון בכלכלה ותואר שני במנהל עסקים עם התמחות במימון. בראיון שנערך איתו בגלובס כבר הדביקו לו את השם המחייב "היועץ של העשירים" – אבל הפעם הוא מגיע לדבר דווקא על עניינים פיננסיים שרלוונטיים לציבור הרחב.
Mon, 25 Dec 2023 - 1h 02min - 115 - פרק 89 - מורן סיטון מתווה את הדרך לתכנון פיננסי וכיצד לבחור השקעות נדל”ן אלטרנטיביות?
בפרק התארח מורן סיטון, שותף-מייסד ומנכ"ל סוכנות הפיננסים 'ארבע עונות' מקבוצת IBI. החברה החלה את פעילותה ב-2014, ומאז הפכה לאחת מסוכנויות הפיננסים הפרטיות הגדולות בישראל, שמפקחת על נכסים בהיקף של כ-40 מיליארד שקל ומעסיקה כ-300 מתכננים פיננסיים. מורן בעל תואר ראשון בכלכלה ותואר שני במנהל עסקים עם התמחות במימון. בראיון שנערך איתו בגלובס כבר הדביקו לו את השם המחייב "היועץ של העשירים" – אבל הפעם הוא מגיע לדבר דווקא על עניינים פיננסיים שרלוונטיים לציבור הרחב.
Sun, 24 Dec 2023 - 1h 02min - 114 - פרק 88 (וידאו) - הראיון המסקרן עם אחת מהנשים הכי חזקות בענף הנדל”ן בישראל ומה היא חושבת על מחירי הדירות?
צאלה רוזנבלום-עמור, מנכ"לית אביב תעשיות בניה, מנהלת את אחת מחברות הבנייה הגדולות בישראל, ופרויקטים רבים ברחבי הארץ. החברה שבראשה היא עומדת היא חברה ציבורית שהוקמה עוד בשנת 1969. אז קיבלנו ראיון שהוא הרבה השראה לקריירה נשית בעולם הנדל"ן והלוואי שנוכל לראיין עוד נשים מובילות שמגיעות לתפקידי ניהול בחברות ציבוריות. צאלה, בצניעות רבה מספרת על הדרך שלה לתפקידי ניהול ואיך היא חושבת שצריך לנהל את המשבר הנוכחי בענף הבנייה בישראל. ענינו בפרק על השאלות הבאות: מה יהיה כיוון מחירי הדירות לאחר המלחמה? כיצד המלחמה משפיעה על היקפי הבנייה? היכן יש פוטנציאל לעליית מחירי דירות?
Fri, 22 Dec 2023 - 51min - 113 - פרק 88 - ראיון עם אחת הנשים החזקות בעולם הבנייה בישראל ומה היא חושבת על כיוון מחירי הדירות?
צאלה רוזנבלום-עמור, מנכ"לית אביב תעשיות בניה, מנהלת את אחת מחברות הבנייה הגדולות בישראל, ופרויקטים רבים ברחבי הארץ. החברה שבראשה היא עומדת היא חברה ציבורית שהוקמה עוד בשנת 1969. אז קיבלנו ראיון שהוא הרבה השראה לקריירה נשית בעולם הנדל"ן והלוואי שנוכל לראיין עוד נשים מובילות שמגיעות לתפקידי ניהול בחברות ציבוריות. צאלה, בצניעות רבה מספרת על הדרך שלה לתפקידי ניהול ואיך היא חושבת שצריך לנהל את המשבר הנוכחי בענף הבנייה בישראל. ענינו בפרק על השאלות הבאות: מה יהיה כיוון מחירי הדירות לאחר המלחמה? כיצד המלחמה משפיעה על היקפי הבנייה? היכן יש פוטנציאל לעליית מחירי דירות?
Sun, 17 Dec 2023 - 51min - 112 - ?פרק 87 (וידאו) - ראיון מרתק עם היזם שבנה את אחד מהמגדלים האייקונים בישראל ומה הוא חושב על שוק הנדל”ן
אירחנו לראיון מרתק את יגאל צמח, יו"ר ובעלים משותף ב'קרן גשרים', המתמחה בפתרונות מימון ומתן אשראי מגובה נכסי נדל"ן באזורי ביקוש בישראל. הלכנו עם צמח מראשית הקריירה שלו בענף הנדל"ן, כיצד הנפיק את החברה שלו בשנת 2007, וביצע עסקאות נדל"ן. קרן גשרים החלה את פעילותה ב-2018 והעמידה עד כה אשראי בהיקף מצטבר של למעלה מכרבע מיליארד שקל. יגאל צמח מוכר לרבים גם כיזם של המגדל האייקוני 'מאייר' בשדרות רוטשילד, מהנכסים היוקרתיים ביותר שנבנו בתל-אביב, שדייריו נמנים בין האולטרה עשירים ישראל. צמח גם אחראי על הקמתה של חברת 'ברגרואין רזידנטיאל', יחד עם המיליארדר האמריקאי ניקולאס ברגרואין, שהונפקה בבורסה ב-2007. שימש כיו"ר הסניף הישראלי של ארגון המנכ"לים העולמי YPO. תוכלו להתרשם מאתר של קרן גשרים כאן: https://www.gsharim.co.il/
Thu, 14 Dec 2023 - 50min - 111 - פרק 87 - ראיון מרתק עם היזם שבנה את אחד מהמגדלים האייקונים בישראל ומה הוא חושב על שוק הנדל”ן?
אירחנו לראיון מרתק את יגאל צמח, יו"ר ובעלים משותף ב'קרן גשרים', המתמחה בפתרונות מימון ומתן אשראי מגובה נכסי נדל"ן באזורי ביקוש בישראל. הלכנו עם צמח מראשית הקריירה שלו בענף הנדל"ן, כיצד הנפיק את החברה שלו בשנת 2007, וביצע עסקאות נדל"ן. קרן גשרים החלה את פעילותה ב-2018 והעמידה עד כה אשראי בהיקף מצטבר של למעלה מכרבע מיליארד שקל. יגאל צמח מוכר לרבים גם כיזם של המגדל האייקוני 'מאייר' בשדרות רוטשילד, מהנכסים היוקרתיים ביותר שנבנו בתל-אביב, שדייריו נמנים בין האולטרה עשירים ישראל. צמח גם אחראי על הקמתה של חברת 'ברגרואין רזידנטיאל', יחד עם המיליארדר האמריקאי ניקולאס ברגרואין, שהונפקה בבורסה ב-2007. שימש כיו"ר הסניף הישראלי של ארגון המנכ"לים העולמי YPO. תוכלו להתרשם מאתר של קרן גשרים כאן: https://www.gsharim.co.il/
Sun, 10 Dec 2023 - 50min - 110 - פרק 86 (וידאו) - לפני גיל 30 כנגד כל הסיכויים: איך הפכה דורין לוגסי לבעלים של דירה להשקעה?
למרות היסטוריה משפחתית מאתגרת, אחרי שבני משפחתה עברו פשיטת רגל, היא החליטה לדאוג לעצמה להצלחה כלכלית. כשהיא ללא הון עצמי, היא בחרה לקחת סיכון וליטול הלוואה להשלמת הון עצמי, כדי לייצר לעצמה את המקפצה הזאת לחיים. דורין החליטה לעשות מעשה ולהשקיע בנדל"ן, היא למדה קורס השקעות נדל"ן ואהבה מאוד את הפרקטיקה, אז היא הגיעה למספר סיורי משקיעים בחיפה, כשלבסוף החליטה לרכוש דירה. אגב, לבן הזוג שלה אין עדיין דירה, וכשהיא באה עם דירה לזוגיות זה בהחלט מייצר פער אבל גם ביטחון כלכלי עבורה.
Mon, 04 Dec 2023 - 36min - 109 - פרק 86 - לפני גיל 30 כנגד כל הסיכויים: איך הפכה דורין לוגסי לבעלים של דירה להשקעה?
למרות היסטוריה משפחתית מאתגרת, אחרי שבני משפחתה עברו פשיטת רגל, היא החליטה לדאוג לעצמה להצלחה כלכלית. כשהיא ללא הון עצמי, היא בחרה לקחת סיכון וליטול הלוואה להשלמת הון עצמי, כדי לייצר לעצמה את המקפצה הזאת לחיים. דורין החליטה לעשות מעשה ולהשקיע בנדל"ן, היא למדה קורס השקעות נדל"ן ואהבה מאוד את הפרקטיקה, אז היא הגיעה למספר סיורי משקיעים בחיפה, כשלבסוף החליטה לרכוש דירה. אגב, לבן הזוג שלה אין עדיין דירה, וכשהיא באה עם דירה לזוגיות זה בהחלט מייצר פער אבל גם ביטחון כלכלי עבורה.
Sat, 02 Dec 2023 - 36min - 108 - פרק 85 (וידאו) - מ”עובד שכיר למשקיע בכיר” - עומר מויאל מגיע כדי לבסס את החוסן הכלכלי שלנו במלחמה
עומר מויאל, מלווה משקיעים ומחבר הספר מ"עובד שכיר למשקיע בכיר" מגיע אלינו לפרק מעניין כדי להסביר כיצד צריך להתמודד עם המלחמה ברמה הכלכלית ולמה אנחנו צריכים לשים לב בתכנון ההשקעות שלנו.
Sun, 19 Nov 2023 - 41min - 107 - פרק 85 - מ”עובד שכיר למשקיע בכיר” - עומר מויאל מגיע כדי לבסס את החוסן הכלכלי שלנו במלחמה
התארח בפרק שלנו, עומר מויאל, מנהל קבוצת מאני מנטור ומחבר ספר מצליח בשם מ"עובד שכיר למשקיע בכיר", מגיע לפרק מיוחד כדי להסביר לנו כיצד נכון להתנהל מבחינת השקעות במהלך המלחמה? תוכלו לעקוב אחרי עומר מויאל בעמוד האינסטגרם שלו כאן: https://www.instagram.com/omer.moy/
Sun, 19 Nov 2023 - 41min - 106 - מיוחד - וובינר מרתק: מה יקרה למחירי הדירות בעקבות מלחמת חרבות ברזל?
במסגרת וובינר מרתק שערכנו למתעניינים, ניתח מומחה הנדל"ן יריב פז את השפעות המלחמה על שוק הנדל"ן הישראל. כמו כן, עלו גם דוגמאות שונות כיצד ניתן לרכוש דירה להשקעה במצב השוק הנוכחי. אתם מוזמנים להאזין ולשלוח אלינו שאלות באתר האינטרנט של פז גרופ כאן: https://paz-group.com/
Sat, 18 Nov 2023 - 53min - 105 - מיוחד (וובינר - וידאו) - איך תשפיע המלחמה על שוק הנדל”ן בישראל?
וובינר מיוחד שערך יריב פז ביום חמישי 16 בנובמבר מנתח כיצד תשפיע המלחמה על שוק הנדל"ן בישראל. מה יקרה למחירי הדירות? איך יתנהג הביקוש לדירות עם ממ"ד? האם יהיה ביקוש לדירות בפריפריה?
Sat, 18 Nov 2023 - 53min - 104 - פרק 84 (וידאו) - ראיון סוער עם רוני מזרחי, יו”ר קבוצת מזרחי ובניו: איך משפיעה המלחמה על שוק הנדל”ן בשטח?
רוני מזרחי, יו"ר קבוצת מזרחי ובניו וכיום מי שעומד בראש לשכת הקבלנים לא חוסך ביקורת מאף אחד. בראיון סוער ומרתק הוא מסביר לנו מדוע למרות המלחמה, רשויות המדינה מעכבות היתרים, מקשות על הקבלנים וכמה לא אכפת להם מהמחיר הסופי שמשלמים הצרכנים. כיום הוא בונה 2,400 יחידות בכל רחבי הארץ במגוון רחב של ערים וגם בונה מרכזים מסחריים. הוא מביט מלמעלה על כל העשייה ולא מבין את אטימות הפקידים שמקבלים את ההחלטות שמשפיעות על כולנו בשוק הדיור. מזרחי נחשב לילד הרע של עולם הקבלנים, הוא אומר את כל מה שעל ליבו, בלי פילטרים. במשך שעה שלמה זיקקנו ממנו את התובנות החשובות ביותר שאתם חייבים להקשיב להן. לפני כמה שנים, עזב מזרחי את התאחדות בוני הארץ בטריקת דלת. אחרי חמש שנים הגוף המתחרה שהקים, לשכת הקבלנים, כבר מונה 470 חברים, והוא מתעקש להיות הקול שמייצג את הקבלן הקטן. את האחריות לזינוק במחירי הדיור הוא מטיל על הממשלה. בראיון שהוא מעניק לנו כחודש מפרוץ מלחמה חרבות ברזל הוא מציע לזוגות צעירים לקנות דירה עכשיו כי אחרי מלחמת חרבות ברזל המחירים יזנקו.
Sun, 12 Nov 2023 - 56min - 103 - פרק 84 - ראיון סוער עם רוני מזרחי, יו”ר קבוצת מזרחי ובניו: איך משפיעה המלחמה על שוק הנדל”ן בשטח?
רוני מזרחי, יו"ר קבוצת מזרחי ובניו וכיום מי שעומד בראש לשכת הקבלנים לא חוסך ביקורת מאף אחד. ברעיון סוער ומרתק הוא מסביר לנו מדוע למרות המלחמה, רשויות המדינה מעכבות היתרים, מקשות על הקבלנים וכמה לא אכפת להם מהמחיר הסופי שמשלמים הצרכנים. כיום הוא בונה 2,400 יחידות בכל רחבי הארץ במגוון רחב של ערים וגם בונה מרכזים מסחריים. הוא מביט מלמעלה על כל העשייה ולא מבין את אטימות הפקידים שמקבלים את ההחלטות שמשפיעות על כולנו בשוק הדיור. מזרחי נחשב לילד הרע של עולם הקבלנים, הוא אומר את כל מה שעל ליבו, בלי פילטרים. במשך שעה שלמה זיקקנו ממנו את התובנות החשובות ביותר שאתם חייבים להקשיב להן. לפני כמה שנים, עזב מזרחי את התאחדות בוני הארץ בטריקת דלת לאחר ש"הפכה לגוף מסואב”. אחרי חמש שנים הגוף המתחרה שהקים, לשכת הקבלנים, כבר מונה 470 חברים, והוא מתעקש להיות הקול שמייצג את הקבלן הקטן. את האחריות לזינוק במחירי הדיור הוא מטיל על הממשלה. בראיון שהוא מעניק לנו כחודש מפרוץ מלחמה חרבות ברזל הוא מציע לזוגות צעירים לקנות דירה עכשיו כי אחרי מלחמת חרבות ברזל המחירים יזנקו.
Sat, 11 Nov 2023 - 56min - 102 - פרק בונוס (וידאו) - איך עובד תהליך הליווי שלנו למשקיעים ומה הוא כולל?
אחרי שהרבה מאוד משקיעים שאלנו אותנו, תגידו: הרבה מאוד פרקים בפודקאסט, סרטונים בטיקטוק וערך בלי סוף. אבל, מה אתם עושים בפועל? אחרי שהתלבטנו בלי סוף וחשבנו, במיוחד לאור המלחמה, בחרנו לייצר פרק שמסביר בפועל את כל תהליך הליווי שלנו. מה הוא כולל בפועל? אתם מוזמנים לצפות בפרק המלא.
Sun, 05 Nov 2023 - 27min - 101 - פרק בונוס - מה כולל תהליך הליווי לרכישת דירה להשקעה בחיפה?
אנחנו מלווים אתכם כבר כמעט 4 שנים ומייצרים פרקים רבים שיש מאחוריהם מסרים ותובנות על עולם השקעות נדל"ן. אנחנו מקדישים את פרק זה כדי להביא אליכם את הפרטים והרקע של תכנית הליווי של יריב פז, לרכישת דירה להשקעה בחיפה. רבים שוקלים כיצד לרכוש דירה? מדוע לבחור בחברת ליווי השקעות נדל"ן? מה כולל תהליך הליווי לרכישת דירה להשקעה? מה עושה פז גרופ כדי להשכיר את הדירה שלכם לאחר הרכישה? האם אתם צריכים לקחת עורך דין או בעלי מקצוע נוספים?
Fri, 03 Nov 2023 - 27min - 100 - פרק 83 - איך להתגבר על פחדים כלכליים ומהפסדים בהשקעות?
המלחמה שפרצה לפתע מייצרת אצלנו פחד. התוצאה היא שיתוק.אנחנו מקיימים וובינר מיוחד ביום שלישי הקרוב 31.10 וניתן להצטרף אליו בלינק הבא: https://chat.whatsapp.com/BsUxswhXZPkHnCimk0fx25 בחרנו במסגרת הפרקים המיוחדים שאנחנו עורכים לקראת מלחמת חרבות ברזל לדון בסוגיות של פחד ביטחוני ופחד כלכלי מהשקעות.
Sun, 29 Oct 2023 - 35min - 99 - פרק 82 (וידאו) - איך נערכים נדלנית וכלכלית עם הקושי בעת מלחמת חרבות ברזל?
מלחמת חרבות ברזל הכתה בעצב ותדהמה את כולנו. מלבד הקושי הנפשי והאישי, המלחמה מייצרת גם סימני שאלה רבים בשוק הנדל"ן הישראלי וגם בזירה הכלכלית. בפרק אנחנו מביאים את התובנות הכי חשובות בעולם הנדל"ן בתקופת מלחמה כה קשה וכואבת.
Mon, 23 Oct 2023 - 41min - 98 - פרק 82 - איך נערכים נדלנית וכלכלית עם הקושי הרב של מלחמת חרבות ברזל?
מלחמת חרבות ברזל הכתה בעצב ותדהמה את כולנו. מלבד הקושי הנפשי והאישי, המלחמה מייצרת גם סימני שאלה רבים בשוק הנדל"ן הישראלי וגם בזירה הכלכלית. בפרק אנחנו מביאים את התובנות הכי חשובות בעולם הנדל"ן בתקופת מלחמה כה קשה וכואבת.
Sat, 21 Oct 2023 - 41min - 97 - פרק 81 - הסיפור שלא ייאמן על הזוג שחי במשאית אבל מחזיק כבר ב-2 דירות להשקעה וזו רק ההתחלה!
הם הגיעו אל יריב פז לפני שנתיים. הגיעו לסיור בחיפה. בתחילה ההורים שלהם אמרו שזה לא נראה להם, רכישת הדירה להשקעה. הם מחזיקים כיום ב-2 דירות להשקעה, אבל גרים בשמחה רבה במשאית. זה סייע להם לחסוך הון משמעותי מאוד. איך גרים במשאית בכלל ועוד נהנים מזה? זה כשלעצמו מסקרן מאוד. ואיך מצליחים להגיע לדירות בלי שיש הון התחלתי גבוה? זהו פרק על זוג שבנה את עצמו מאפס, גיבש אסטרטגיה להגדלת ההון העצמי ובניית המשפחה העתידית דרך השקעות נדל"ן חכמות ויעילות.
Thu, 12 Oct 2023 - 44min - 96 - פרק 80 (וידאו) - רותם גולן, השקעות בנדל”ן ומסע מרתק של התפתחות אישית וכלכלית
רותם גולן היא דור Y טיפוסי: רוצה לכבוש את העולם, לחיות ברווחה כלכלית ולנהל קריירה מבטיחה, לצד הקמת משפחה וגידול ילדים. לפני כמה שנים היא גילתה שהדרך לממש את החזון הזה, לא תמיד עוברת בללכת לפי הספר. בניית קריירה מצליחה לא תמיד מביאה לרווחה כלכלית, וחיים בשפע הם מטרה נשגבת, אך נראית הרבה יותר רחוק באופק.היא חשבה על פתרונות ואפשרויות ופגשה לפני כשלוש שנים את שי ביבס, שהיה במצב דומה לשלה. הם הקימו ביחד את קהילת YNOW שמסייעת לאלפי צעירים להגשים את המטרות הכלכליות שלהם בחיים. אבל, לגולן היה חסר משהו בתוך זה, אז היא הבינה שהיא חייבת להשקיע כסף כדי לייצר לעצמה עוגן כלכלי לצד כל ההתפתחות הזאת. היא הלכה ורכשה דירה בחיפה ושיפצה אותה. הכנסות משכירות ומיינדסט של משקיעת נדל"ן הביאו אותה להגשים עוד ועוד מטרות ולצעוד לעבר לימודים לאימון כלכלי והיא הפכה להיות מאמנת כלכלית ויועצת עסקית לבני דור ה-Y.
Sun, 10 Sep 2023 - 45min - 95 - פרק 80 - רותם גולן, השקעות בנדל”ן ומסע מרתק של התפתחות אישית וכלכלית
רותם גולן היא דור Y טיפוסי: רוצה לכבוש את העולם, לחיות ברווחה כלכלית ולנהל קריירה מבטיחה, לצד הקמת משפחה וגידול ילדים. לפני כמה שנים היא גילתה שהדרך לממש את החזון הזה, לא תמיד עוברת בללכת לפי הספר. בניית קריירה מצליחה לא תמיד מביאה לרווחה כלכלית, וחיים בשפע הם מטרה נשגבת, אך נראית הרבה יותר רחוק באופק.היא חשבה על פתרונות ואפשרויות ופגשה לפני כשלוש שנים את שי ביבס, שהיה במצב דומה לשלה. הם הקימו ביחד את קהילת YNOW שמסייעת לאלפי צעירים להגשים את המטרות הכלכליות שלהם בחיים. אבל, לגולן היה חסר משהו בתוך זה, אז היא הבינה שהיא חייבת להשקיע כסף כדי לייצר לעצמה עוגן כלכלי לצד כל ההתפתחות הזאת. היא הלכה ורכשה דירה בחיפה ושיפצה אותה. הכנסות משכירות ומיינדסט של משקיעת נדל"ן הביאו אותה להגשים עוד ועוד מטרות ולצעוד לעבר לימודים לאימון כלכלי והיא הפכה להיות מאמנת כלכלית ויועצת עסקית לבני דור ה-Y.
Sun, 10 Sep 2023 - 45min - 94 - פרק 79 (וידאו) - הגאון מהטכניון, ודירה במהלך תואר ראשון בלי להגיע מהאלפיון
ניקיטה גבריאלוב, הוא גאון שקיבל 780 בפסיכומטרי, גם אם הוא לא יספר לכם שהוא כזה, תבדקו כמה אנשים אתם מכירים שקיבלו את הציון הזה. אבל זה לא הסיפור...ניקיטה החליט בזמן הלימודים לתואר ראשון בהנדסת חשמל, לצאת מהקופסה. המיוחד אצל ניקיטה הוא הכניסה לעולם ההשקעות מעט מאוחר, אבל יחסית מוקדם בהשוואה למרבית האנשים. אז כמובן שהוא התחיל להשקיע בנדל"ן. לא אל תדאגו, הוא כמובן המשיך ללמוד לתואר שני בלימודים המסובכים האלה ובזמן העבודה באינטל הוא החליט לקחת את הכסף שחסך והשקיע אותו בדירה בחיפה. בפרק הוא מספר איך משלבים בין השקעה בקריירה לדאגה להשקעות ההון ואיך כל זה מתקשר ומתחבר להגשמה אישית. סיפור צנוע ומסקרן.
Sun, 03 Sep 2023 - 37min - 93 - פרק 79 - הגאון מהטכניון, ודירה במהלך תואר ראשון בלי להגיע מאלפיון עליון
ניקיטה גבריאלוב, הוא גאון שקיבל 780 בפסיכומטרי, גם אם הוא לא יספר לכם שהוא כזה, תבדקו כמה אנשים אתם מכירים שקיבלו את הציון הזה. אבל זה לא הסיפור...ניקיטה החליט בזמן הלימודים לתואר ראשון בהנדסת חשמל, לצאת מהקופסה. המיוחד אצל ניקיטה הוא הכניסה לעולם ההשקעות מעט מאוחר, אבל יחסית מוקדם בהשוואה למרבית האנשים. אז כמובן שהוא התחיל להשקיע בנדל"ן. לא אל תדאגו, הוא כמובן המשיך ללמוד לתואר שני בלימודים המסובכים האלה ובזמן העבודה באינטל הוא החליט לקחת את הכסף שחסך והשקיע אותו בדירה בחיפה. בפרק הוא מספר איך משלבים בין השקעה בקריירה לדאגה להשקעות ההון ואיך כל זה מתקשר ומתחבר להגשמה אישית. סיפור צנוע ומסקרן.
Sun, 03 Sep 2023 - 37min - 92 - פרק 78 - האג’נדה של רותם נמיר פרדס: כיצד להשקיע בנדל”ן בישראל ובחו”ל כשהריבית גבוהה?
בפרק אירחנו את אחת ממלוות המשקיעים המוערכות בישראל, רותם נמיר פרדס, נדלניסטית. לנמיר פרדס יש את אחת מקהילות הנדל"ן המובילות בישראל בפייסבוק, מבשלים נדל"ן ובה ישנם דיונים מאוד עמוקים הנוגעים לאסטרטגיות השקעה בנדל"ן. רותם מספרת מה היא חושבת על מגמת מחירי הדירות? היכן ההזדמנויות ואיך כדאי למשקיעים לנהוג בעת הנוכחית? כל התשובות בפרק שלנו.
Mon, 28 Aug 2023 - 51min - 91 - פרק 77 (וידאו) - קובי זהבי והשקעות נדל”ן מבטיחות באזור הקריות
אחרי הרבה מאוד זמן, אנחנו מביאים לפרק את אחד ממלווי המשקיעים האהובים בישראל, הלא הוא קובי זהבי. לפני שאתם לוחצים על הפעל, מוזמנים לרכוש את היינות המעולים ששתינו בפרק בלינק הבא: https://shorturl.at/mAFUX אז בפרק מלא ערך על השקעות נדל"ן בישראל ובפולין, קובי מתווה את הדרך שלו כיצד יחד עם אשתו הם עברו ממקצועות של רפואה וטיפול בבריאות של אנשים, לתחום הטיפול בכסף של אנשים והשקעות ומדוע כל העולמות המיוחדים הללו מתחברים להם יחד.
Sat, 19 Aug 2023 - 47min - 90 - פרק 77 - קובי זהבי והשקעות נדל”ן מוצלחות באזור הקריות
אחרי הרבה מאוד זמן, אנחנו מביאים לפרק את אחד ממלווי המשקיעים האהובים בישראל, הלא הוא קובי זהבי. לפני שאתם לוחצים על הפעל, מוזמנים לרכוש את היינות המעולים ששתינו בפרק בלינק הבא: https://shorturl.at/mAFUXאז בפרק מלא ערך על השקעות נדל"ן בישראל ובפולין, קובי מתווה את הדרך שלו כיצד יחדעם אשתו הם עברו ממקצועות של רפואה וטיפול בבריאות של אנשים, לתחום הטיפול בכסף של אנשים והשקעות ומדוע כל העולמות המיוחדים הללו מתחברים להם יחד.
Sat, 19 Aug 2023 - 47min - 89 - פרק בונוס מטורף (גרסת הוידאו) - היחפן שהפך לאספן (דירות): רום מספר על הדרך ממשפיען למשקיע בנדל”ן
רום היחפן, מגה אושייה מטיקטוק, אינסטגרם וכל פלטפורמה שרק תבחרו, מגיע אלינו לפרק מלא ערך, כדי לספר על המסע להתפתחות אישית וכלכלית. אז תמזגו לכם כוס יין טובה (אפשר להזמין אונליין כאן): https://rb.gy/gocwdובואו נתחיל.מקיבוצניק סוציאליסט רום עבר לעיר הגדולה ואימץ את היחפנות, אבל הבין שגם בארץ היחפנים עליו לדאוג לעצמו וליחפנים הקטנים שיגיעו כדי שלכולם יהיה חוסן כלכלי. בפרק הוא מספר איך הגיע ל-3 דירות להשקעה עם עסק סופר משגשג לצילום. מוזמנים לעקוב אחר רום גם בטיקטוק: https://www.tiktok.com/@barefoot_rom
Mon, 14 Aug 2023 - 50min - 88 - פרק בונוס מטורף - היחפן שהתחיל להשקיע בנדל”ן - רום מאמין בטבע וטבעונות אבל שואף לחופש כלכלי
רום היחפן, מגה אושייה מטיקטוק, אינסטגרם וכל פלטפורמה שרק תבחרו, מגיע אלינו לפרק מלא ערך, כדי לספר על המסע להתפתחות אישית וכלכלית. אז תמזגו לכם כוס יין טובה, בדיוק כמו ששתינו בפרק ותהנו מהחוויה (אפשר להזמין את היין כאן): https://rb.gy/gocwdובואו נתחיל את הסיפור. מקיבוצניק סוציאליסט רום עבר לעיר הגדולה ואימץ את היחפנות, אבל הבין שגם בארץ היחפנים עליו לדאוג לעצמו וליחפנים הקטנים שיגיעו כדי שלכולם יהיה חוסן כלכלי. בפרק הוא מספר איך הגיע ל-3 דירות להשקעה עם עסק סופר משגשג לצילום. מוזמנים לעקוב אחר רום גם בטיקטוק:https://www.tiktok.com/@barefoot_romאם נפשכם חפצה ברכישת היין עליו דיברנו במהלך הפרק אז תוכלו להיכנס לאתר של https://winest.store/?utm_source=yt&utm_medium=im&utm_campaign=yariv_podcast here is the link !
Fri, 11 Aug 2023 - 56min - 87 - פרק 76 (וידאו) - איך מוכרים את הדירה שלכם כשהשוק מאוד קשה?
שוק הדיור הפך בחודשים האחרונים מאתגר יותר בגלל שהריבית עלתה, אבל עדיין תוכלו למכור את הדירה שלכם בצורה נכונה מאוד ולקבל את הערך המקסימלי.איך לתמחר את הדירה שלכם בעצמכם? איך לפרסם ביד 2?האם להשתמש במתווך? איך לבדוק איזה עסקאות מכרו באזור שלכם?
Fri, 28 Jul 2023 - 25min - 86 - פרק 76 - איך נכון להוציא את הדירה שלכם למכירה גם בתקופה הזאת?
לאור ההאטה בשוק הנדל"ן במהלך החודשים האחרונים, בחרנו להקדיש פרק מיוחד שישמש כמדריך למי שמבקשים למכור את הדירה שלהם. החל מתמחור נכון שלה ועד להצגה תיאורית נכונה של הדירה כדי למנוע מצב שבו מאכזבים קונים פוטנציאליים ופוגעים באפשרויות למכור את הדירה בשוק.
Fri, 28 Jul 2023 - 25min - 85 - -פרק 75 (וידאו) - תזרים שלילי זה כן בשבילי (תתפלאו): מדוע תזרים שלילי מדירה אינו מבשר על הפסד?
בפרק אנחנו מנתחים היטב את התופעה של תזרים שלילי מדירות להשקעה בעקבות העלאות הריבית. מדוע לאורך ההיסטוריה גם כשיש תזרים שלילי אנחנו מרוויחים את רווח ההון מדירה להשקעה? כיצד מנהלים תזרים שלילי ומה עושים? מוזמנים לפרק הוידאו של נדל"ן והשקעות.
Wed, 19 Jul 2023 - 22min - 84 - פרק 75 - איך מתמודדים עם תזרים שלילי מדירות להשקעה וממה הוא נובע?
מה אתם עושים כאשר הריבית על המשכנתאות עלתה והגדילה את ההחזר החודשי אבל השכירות מהדירה שלכם להשקעה לא עלתה? איך מתמודדים עם מצב שבו המשכנתא גבוהה מהשכירות שאתם מקבלים? האם משתלם בכלל להישאר במצב הזה? כל אלה ועוד בפרק שלנו בנדלן והשקעות.
Tue, 18 Jul 2023 - 22min - 83 - פרק 74 (וידאו) - הולכים לשחר ההיסטוריה של הנדל”ן בישראל וחוזרים עם מסקנה אחת ברורה
הפרק מביא את השינויים הגדולים במחירי הנדל"ן בישראל לאורך השנים ועד היום. הלכנו אפילו להקמת המדינה ודיברנו על תקופות של ירידות מחירים, עליות והשקעות. ואיך כל זה קשור לליהמן ברדרס והמשבר הפיננסי החמור שהתרחש בשנת 2008? את כל זאת ועוד תגלו עם הפרק החדש.
Thu, 13 Jul 2023 - 31min - 82 - פרק 74 - הולכים לשחר ההיסטוריה של הנדל”ן בישראל וחוזרים עם מסקנה אחת ברורה
הפרק מביא את השינויים הגדולים במחירי הנדל"ן בישראל לאורך השנים ועד היום. הלכנו אפילו להקמת המדינה ודיברנו על תקופות של ירידות מחירים, עליות והשקעות. ואיך כל זה קשור לליהמן ברדרס והמשבר הפיננסי החמור שהתרחש בשנת 2008? את כל זאת ועוד תגלו עם הפרק החדש.
Thu, 13 Jul 2023 - 31min - 81 - פרק 73 (וידאו) - רק בת 24 והיא בדרך להיות בעלים של 10 דירות להשקעה
הרבה מאוד השראה קיבלנו מהראיון הזה ואנחנו מאמינים שעוד הרבה צעירים בגילי 21-30 יוכלו לשאוב ממנו עידוד. הסיפור של שחר סבר הוא לא פחות ממדהים, להורים שלה אין דירה והחסך הזה כל החיים קינן בה והפריע לה, אז היא החליטה לשנות את המשוואה. כשהיא ללא הון עצמי ועם אמצעים דלים היא קפצה אל האתגר והחליטה לקחת הלוואה ולרכוש דירה להשקעה בחיפה. כדי לשמוע את הסיפור המלא אתם מוזמנים להאזין.
Tue, 04 Jul 2023 - 29min - 80 - פרק 73 - רק בת 24 והיא בדרך להיות בעלים של 10 דירות להשקעה
הרבה מאוד השראה קיבלנו מהראיון הזה ואנחנו מאמינים שעוד הרבה צעירים בגילי 21-30 יוכלו לשאוב ממנו עידוד. הסיפור של שחר סבר הוא לא פחות ממדהים, להורים שלה אין דירה והחסך הזה כל החיים קינן בה והפריע לה, אז היא החליטה לשנות את המשוואה. כשהיא ללא הון עצמי ועם אמצעים דלים היא קפצה אל האתגר והחליטה לקחת הלוואה ולרכוש דירה להשקעה בחיפה. כדי לשמוע את הסיפור המלא אתם מוזמנים להאזין.
Mon, 03 Jul 2023 - 29min - 79 - פרק 72 - הסיפור המדהים על הקצין מחיל הים שעשה את הצעד ש-95% מהצעירים לא מוכנים לעשות
רום רבינו, קצין מחיל הים, האזין לפודקאסט נדל"ן והשקעות שאנחנו עורכים לפני יותר משנה והחליט להשקיע לרכוש דירה להשקעה בחיפה. הוא עשה את זה ללא הון עצמי וכשנטל את כל המימון בהלוואות. איך הוא עשה את זה? מה היו האתגרים שלו? ומדוע מרבית הצעירים במדינת ישראל לא עושים את הצעד ולא מתקדמים כלכלית? הצטרפו לפרק מרתק ויישומי לכל אחד ואחת בפודקאסט נדל"ן והשקעות.
Fri, 23 Jun 2023 - 34min - 78 - פרק (וידאו) 71 - איך לאתר את המציאות הגדולות בהתחדשות עירונית? עם ברוך ליבוביץ’, שמאי מקרקעין
בשוק הנדל"ן הישראלי המציאות הגדולות ביותר נמצאות, רגע לפני שכולם מזהים אותם. הרבה מאוד עוסקים באיך לזהות את הדבר הבא. אבל על דבר אחד אין ספר: משקיעים שמזהים את האזורים שיעברו התחדשות עירונית בזמן, יכולים לגרוף סכומי כסף גדולים מאוד. כדי להבין את כל הנקודות הללו הזמנו את ברוך ליבוביץ', שמאי מקרקעין ממשרד מנשה ליבוביץ' שמאות מקרקעין כדי לזהות כיצד לאתר את המציאות הגדולות בהתחדשות עירונית. ליבוביץ' הוא כלכלן ושמאי מקרקעין למעלה מעשור, מומחה בעריכת דוח אפס ודוחות פיקוח פיננסי במסגרת ליווי בנקאי, בדיקות כדאיות כלכלית, בחינת עסקאות קומבינציה וליווי דיירים בפרויקטים של פינוי בינוי. במידה ואחרי הפרק מתעוררות אצלכם עוד שאלות, ניתן לפנות אל ברוך ליבוביץ' דרך אתר האינטרנט שלו: https://www.mmbl.co.il/
Sun, 18 Jun 2023 - 46min - 77 - פרק 70 (וידאו) - יועץ המשכנתאות תמיר מור עם התובנות הכי חשובות לנטילת הלוואות למשקיעי נדל”ן
תמיר מור הוא אחד מיועצי המשכנתאות המרתקים והמעניינים שיש ברשת. סרטוני הטיקטוק שלו מעניקים אינספור תובנות וערך למשקיעים והייעוץ שלו משקף את המומחיות שלו. מהסיבה הזאת החלטנו להביא אותו לפודקאסט נדל"ן והשקעות כדי שיעניק ערך אינסופי לקהל הפודקאסט שלנו.אם אהבתם את הפרק ונשארו לכם שאלות נוספות אתם מוזמנים לפנות אל תמיר באופן פרטי בעמוד הפייסבוק שלו: https://www.facebook.com/watch/tamirmormashkanta/
Thu, 08 Jun 2023 - 51min - 76 - פרק 69 (וידאו) - כל מה שאתם חייבים לדעת על ניהול דירות להשקעה מרחוק
אנחנו נוטים לחשוב שללא מגורים באזור הדירה שאנחנו רוכשים להשקעה, אי אפשר להשקיע. אנחנו חייבים להיות בשליטה. אבל בהשקעות בישראל, אנחנו יכולים לשלוט מרחוק באמצעות בעלי ואנשי מקצוע שמסייעים לנו לקבל את הכספים מהדירה. עוד דיברנו בפרק: מדוע חשוב להשתמש בחברה המבטחת את התקבולים של שכר הדירה?כיצד החברות הללו מתמודדות עם דיירים שלא משלמים?
Tue, 09 May 2023 - 32min - 75 - פרק 71 - איך לאתר את המציאות הגדולות בהתחדשות עירונית? עם ברוך ליבוביץ’, שמאי מקרקעין
בשוק הנדל"ן הישראלי המציאות הגדולות ביותר נמצאות, רגע לפני שכולם מזהים אותם. הרבה מאוד עוסקים באיך לזהות את הדבר הבא. אבל על דבר אחד אין ספר: משקיעים שמזהים את האזורים שיעברו התחדשות עירונית בזמן, יכולים לגרוף סכומי כסף גדולים מאוד. כדי להבין את כל הנקודות הללו הזמנו את ברוך ליבוביץ', שמאי מקרקעין ממשרד מנשה ליבוביץ' שמאות מקרקעין כדי לזהות כיצד לאתר את המציאות הגדולות בהתחדשות עירונית. ליבוביץ' הוא כלכלן ושמאי מקרקעין למעלה מעשור, מומחה בעריכת דוח אפס ודוחות פיקוח פיננסי במסגרת ליווי בנקאי, בדיקות כדאיות כלכלית, בחינת עסקאות קומבינציה וליווי דיירים בפרויקטים של פינוי בינוי. במידה ואחרי הפרק מתעוררות אצלכם עוד שאלות, ניתן לפנות אל ברוך ליבוביץ' דרך אתר האינטרנט שלו: https://www.mmbl.co.il/
Sat, 17 Jun 2023 - 46min - 74 - פרק 70 - יועץ המשכנתאות תמיר מור עם התובנות הכי חשובות לנטילת הלוואות למשקיעי נדל”ן
תמיר מור הוא אחד מיועצי המשכנתאות המרתקים והמעניינים שיש ברשת. סרטוני הטיקטוק שלו מעניקים אינספור תובנות וערך למשקיעים והייעוץ שלו משקף את המומחיות שלו. מהסיבה הזאת החלטנו להביא אותו לפודקאסט נדל"ן והשקעות כדי שיעניק ערך אינסופי לקהל הפודקאסט שלנו.אם אהבתם את הפרק ונשארו לכם שאלות נוספות אתם מוזמנים לפנות אל תמיר באופן פרטי בעמוד הפייסבוק שלו: https://www.facebook.com/watch/tamirmormashkanta/
Fri, 09 Jun 2023 - 51min - 73 - פרק 64 (וידאו) - למה התרחשה נהירה של משקיעי נדל”ן לחיפה ומדוע המחירים בה עלו יותר מבאר שבע?
פרק חדש כל שבוע, הפודקאסט האהוב נדל"ן והשקעות בעונה שנייה ומרתקת עם עשרות פרקים מתוכננים, תוכן חדש והרבה מאוד ערך. בפרק 64, הסברנו, מדוע על פי פרקטיקה מקובלת, משקיעים צריכים למצוא עיר זולה ושתהיה בפריפריה, אבל גם שיהיו בה עוגנים משמעותיים עבור דיירים. חיפה עונה על הקריטריוניים הללו, בנוסף לרשת תחבורה מאוד ענפה ויעילה שמאפשרת בקלות לשכור דירה מבלי להזדקק לרכב. מקומות תעסוקה, עבודה ועוד נמצאים בעיר ומאפשרים מגורים וחיים. אנחנו מסבירים בפרק מדוע חיפה אטרקטיבית להשקעה כעיר שבה המחירים ממשיכים לעלות גם ב-2023.
Mon, 27 Mar 2023 - 37min - 72 - פרק 63 (וידאו) - מדוע הקבלנים לחוצים למכור דירות ולמה זה הזמן לרכישה מקבלנים במודל 20% ברכישה ו-80% במסירה
התקופה הנוכחית יוצרת קושי על הקבלנים. הביקושים לדירות נמוכים יותר ואילו הריבית הרבה יותר גבוהה ומגדילה גם עבורם את הוצאות המימון. המשמעות היא שהקבלנים צריכים למכור דירות בפרויקטים כדי להתקדם בהם וכל יום של עיכוב במכירה עולה להם הרבה כסף. לכן הם מציעים ליותר רוכשים מודל תשלום של עשרים אחוז ברכישה ושמונים אחוז בעת קבלת המפתח. אבל הרוכשים נדרשים לעשות את זה בחוכמה. איך עושים את זה? מוזמנים להאזין לפרק המלא.
Wed, 22 Mar 2023 - 31min - 71 - פרק 62 (וידאו) - איך אפשר להשביח את ערך הנכס דרך השכרתו כדירת שותפים?
בתקופות של ריבית עולה המשקיעים והמשכירים נדרשים לפתרונות יצירתיים. מצד הריבית על המשכנתאות התייקרה מגדילה את ההחזרים החודשיים, מצד שני דמי השכירות שאפשר לקבל מהדירות לא עולים באותו קצב. לכן משקיעים בדירות בתקופה של ריבית עולה, ישאפו להשכיר ולרכוש דירות כדירות שותפים, כאלה משופצות שיכולים לגור בהן כמה וכמה שוכרים יחד ואז המשכיר יכול לגבות דמי שכירות גבוהים יותר, בהשוואה למצב שבו הדירה מושכרת רק לבנאדם אחד. איך עושים את זה? תוכלו להאזין לפרק 62 בעונה השנייה של הפודקאסט האהוב נדל"ן והשקעות.
Thu, 16 Mar 2023 - 32min - 70 - פרק 61 (וידאו) - פרק 61 - האם כדאי להשקיע בדירות בפריפריה כשהתשואה השוטפת על דירות נמוכה מהריבית על המשכנתא?
הפודקאסט האהוב נדל"ן והשקעות חוזר בעונה שנייה, היסטורית ומרגשת עם עשרות פרקים חדשים ותובנות. את פרק פתיחת העונה השנייה החליטו שהם לוי ויריב פז לעלות בפרק וידאו (ניתן לצפייה בספוטיפי וביוטיוב) ובפרק אנחנו מנתחים את הסוגיה של ריבית עולה שמביאה את העלות השנתית של המשכנתא לגבוהה יותר מדמי השכירות השנתיים נטו.האם כשהריבית ממשיכה לעלות וריבית הפריים עומדת על 5.75% נכון ליום הקלטת הפרק כדאי להשקיע בפיקדון בנקאי או בדירה להשקעה?וגם אנחנו מרמזים על הפרק הבא שיעלה בשבוע הבא - איך מגדילים את התשואה מדירה באמצעות השכרות שותפים? מה צריכים לעשות כדי להגדיל למעשה את התשואה השוטפת מהדירה ולהצדיק את הרכישה בתקופה שבמהלכה עלויות המימון כה גבוהות?
Sun, 12 Mar 2023 - 36min - 69 - פרק 69 - כל מה שאתם חייבים לדעת על ניהול דירות להשקעה מרחוק
אנחנו נוטים לחשוב שללא מגורים באזור הדירה שאנחנו רוכשים להשקעה, אי אפשר להשקיע. אנחנו חייבים להיות בשליטה. אבל בהשקעות בישראל, אנחנו יכולים לשלוט מרחוק באמצעות בעלי ואנשי מקצוע שמסייעים לנו לקבל את הכספים מהדירה. עוד דיברנו בפרק: מדוע חשוב להשתמש בחברה המבטחת את התקבולים של שכר הדירה?כיצד החברות הללו מתמודדות עם דיירים שלא משלמים?
Tue, 09 May 2023 - 32min - 68 - פרק 68 - לגזור ולשמור: השכונות הכי טובות והפחות טובות להשקעות נדל”ן בחיפה
אחרי שאנחנו מדברים הרבה על השקעות נדל"ן בחיפה והיתרונות שלה, החלטנו להביא למאזינים ממש את הרשימה של השכונות הטובות והמשתלמות וגם את האזורים הספציפיים שבהם משקיע יריב פז ועורך סיורי משקיעים. קחו דף ועט, תרשמו את שמות השכונות וסיירו בעצמכם כדי לבצע את ההשקעות הטובות ביותר בנדל"ן. https://paz-group.com/
Fri, 05 May 2023 - 30min - 67 - פרק 67 - עבור ההורים שלכם - מדוע הם צריכים לסייע לכם לרכוש דירה להשקעה עוד לפני החתונה?
אחרי הופעה מוצלחת בתכנית שיעור פרטי אצל ניב רסקין בחדשות 12, החליט יריב פז להביא את הידע הזה בפרק ארוך ומקיף שעוסק בעזרה של הורים לילדים ברכישת דירה. אם אין לכם דירה להשקעה, קחו את ההורים שלכם ותנו להם להאזין לפרק הזה. תסבירו להורים כמה חשוב שאת המתנה שהם מתכננים לתת לכם בחתונה, הם ייתנו להם ברכישת דירת מגורים ראשונה להשקעה. אחרי שתרכשו דירה ראשונה להשקעה, גם המיינדסט שלכם ישתנה לעבר רכישת דירות נוספות והגדלת ההון העצמי. אז אל תתלבטו, תקשיבו לפרק ושלחו אותו אל ההורים שלכם. הורים, אם יש לכם ילדים שמסיימים צבא, קחו אותם ורכשו יחד, אפילו עכשיו דירה להשקעה. ההורים מסייעים לילדים שהשתחררו מהצבא או מצאו עבודה ראשונה לרכוש דירה ראשונה להשקעה, כדי שבתוך עשור ועד לחתונה יוכלו להתקדם משמעותית ולייצר כבר הכנסות משכר דירה.
Fri, 21 Apr 2023 - 36min - 66 - פרק 66 - מה זה מלווה משקיעים ומתי הוא יכול לעזור לכם בהשקעות נדל”ן?
מלווה משקיעים בניגוד למתווך, נמצא תמיד בצד שלכם. המטרה שלו היא לדאוג לכם לאיתור של השקעה מוצלחת ואם הוא מלווה משקיעים מעולה יש לו קשרים עם הרבה מתווכים וגורמים ויכול לסייע לכם לבצע את העסקה הכי מוצלחת שיש. מלווה משקיעים מסייע לכם להשכיר את הדירה שלכם ומלווה אתכם בכל תהליך ההשקעה תוך הפחתת החששות והמכשולים. האזינו לפרק שלנו על ליווי משקיעים.
Sun, 09 Apr 2023 - 36min - 65 - פרק 65 - איך לרתום את המתווך לשירות האינטרסים שלכם בתקופה של האטה בשוק הנדל”ן בישראל?
הרבה אנשים סולדים מעבודה עם מתווכים. חלקם קנו לעצמם את השם הרע בגלל הישראליות ושיטות עבודה שלא באמת מעניקות ערך למוכרים או לקונים של הדירה. אבל וזה אבל גדול, לא כל המתווכים הם כאלה, ישנם מתווכים שלא מתקשרים למוכרים שמפרסמים את הדירה ביד 2 ומספרים להם מדוע הם יכולים למכור את הדירה שלהם במחיר יותר יקר ונכשלים. מתווכים טובים הם כאלה שחיים את השכונות, מכירים את האנשים ונושמים את השוק ממש מקרוב. מתווכים טובים מוצאים לכם דירות במחירים הנמוכים ממחיר השוק.בפרק אנחנו מדברים על הסוגיות החשובות הבאות לקראת עסקאות מעולות בשוק הנדל"ן הישראלי: איך לעבוד עם מתווך? מה צריך לדעת כדי לעבוד עם מתווך? איך קונים דירה דרך מתווך ורותמים אותו לצד שלך? מדוע אתם צריכים לנהל את המתווך במקום שהוא ינהל אתכם?
Sat, 01 Apr 2023 - 31min - 64 - פרק 64 - למה התרחשה נהירה של משקיעי נדל”ן לחיפה ומדוע המחירים בה עלו יותר מבאר שבע?
פרק חדש כל שבוע, הפודקאסט האהוב נדל"ן והשקעות בעונה שנייה ומרתקת עם עשרות פרקים מתוכננים, תוכן חדש והרבה מאוד ערך. בפרק 64, הסברנו, מדוע על פי פרקטיקה מקובלת, משקיעים צריכים למצוא עיר זולה ושתהיה בפריפריה, אבל גם שיהיו בה עוגנים משמעותיים עבור דיירים. חיפה עונה על הקריטריוניים הללו, בנוסף לרשת תחבורה מאוד ענפה ויעילה שמאפשרת בקלות לשכור דירה מבלי להזדקק לרכב. מקומות תעסוקה, עבודה ועוד נמצאים בעיר ומאפשרים מגורים וחיים. אנחנו מסבירים בפרק מדוע חיפה אטרקטיבית להשקעה כעיר שבה המחירים ממשיכים לעלות גם ב-2023. הדירות בעיר חיפה התייקרו במהלך השנה האחרונה והצוות של פז גרופ היה עסוק חודשים רבים בלענות על ביקושים של משקיעים רבים. במהלך הפרק אנחנו עונים על הסוגיות הבאות: מדוע אפשר לנהל דירה בחיפה בקלות למרות שזה רחוק? מדוע פחות כדאי לרכוש דירה להשקעה בבאר שבע בהשוואה לדירה בחיפה? באיזה שכונות כדאי לרכוש דירה להשקעה בחיפה? איך בוחרים דירה להשקעה בחיפה?
Sun, 26 Mar 2023 - 37min - 63 - פרק 63 - מדוע הקבלנים לחוצים למכור דירות ולמה זה הזמן לרכישה מקבלנים במודל 20% ברכישה ו-80% במסירה
התקופה הנוכחית יוצרת קושי על הקבלנים. הביקושים לדירות נמוכים יותר ואילו הריבית הרבה יותר גבוהה ומגדילה גם עבורם את הוצאות המימון. המשמעות היא שהקבלנים צריכים למכור דירות בפרויקטים כדי להתקדם בהם וכל יום של עיכוב במכירה עולה להם הרבה כסף. לכן הם מציעים ליותר רוכשים מודל תשלום של עשרים אחוז ברכישה ושמונים אחוז בעת קבלת המפתח. אבל הרוכשים נדרשים לעשות את זה בחוכמה. איך עושים את זה? מוזמנים להאזין לפרק המלא.
Tue, 21 Mar 2023 - 31min - 62 - פרק 62 - איך אפשר להשביח את הנכס ולהעלות את דמי השכירות דרך השכרה כדירת שותפים?
בתקופות של ריבית עולה המשקיעים והמשכירים נדרשים לפתרונות יצירתיים. מצד הריבית על המשכנתאות התייקרה מגדילה את ההחזרים החודשיים, מצד שני דמי השכירות שאפשר לקבל מהדירות לא עולים באותו קצב. לכן משקיעים בדירות בתקופה של ריבית עולה, ישאפו להשכיר ולרכוש דירות כדירות שותפים, כאלה משופצות שיכולים לגור בהן כמה וכמה שוכרים יחד ואז המשכיר יכול לגבות דמי שכירות גבוהים יותר, בהשוואה למצב שבו הדירה מושכרת רק לבנאדם אחד. איך עושים את זה? תוכלו להאזין לפרק 62 בעונה השנייה של הפודקאסט האהוב נדל"ן והשקעות.
Wed, 15 Mar 2023 - 32min - 61 - פרק 61 - האם כדאי להשקיע בדירות בפריפריה כשהתשואה השוטפת על דירות נמוכה מהריבית על המשכנתא?
הפודקאסט האהוב נדל"ן והשקעות חוזר בעונה שנייה, היסטורית ומרגשת עם עשרות פרקים חדשים ותובנות. את פרק פתיחת העונה השנייה החליטו שהם לוי ויריב פז לעלות בפרק וידאו (ניתן לצפייה בספוטיפי וביוטיוב) ובפרק אנחנו מנתחים את הסוגיה של ריבית עולה שמביאה את העלות השנתית של המשכנתא לגבוהה יותר מדמי השכירות השנתיים נטו.האם כשהריבית ממשיכה לעלות וריבית הפריים עומדת על 5.75% נכון ליום הקלטת הפרק כדאי להשקיע בפיקדון בנקאי או בדירה להשקעה?וגם אנחנו מרמזים על הפרק הבא שיעלה בשבוע הבא - איך מגדילים את התשואה מדירה באמצעות השכרות שותפים? מה צריכים לעשות כדי להגדיל למעשה את התשואה השוטפת מהדירה ולהצדיק את הרכישה בתקופה שבמהלכה עלויות המימון כה גבוהות?
Sat, 11 Mar 2023 - 36min - 60 - פרק 60 - איך מבצעים איתור וניתוח שוק נדל"ן להשקעה ואיך יודעים היכן להשקיע?
אחרי שעסקנו בפרקים הקודמים בניתוח הדירה והמאפיינים שלה, אנחנו צוללים לעומק הנושא של ניתוח שוק. יריב פז מתחיל בהמלצה להוריד את כל אפליקציות העיתונים הכלכליים כדי ללמוד את הדברים הכי חשובים להשקעה ולמשקיע. לימוד וידע הוא הבסיס להכל. ההמלצה היא לבצע את המקסימום בדיקות ולא את מינימום הבדיקות, בכל זאת מדובר בדירה להשקעה. אז איך בפועל מבצעים ניתוח שוק? על הכל בפרק 60 של הפודקאסט נדל"ן והשקעות.
Fri, 13 Aug 2021 - 28min - 59 - פרק 59 - לנתח את ההשקעה בדירה מהמשקפת של השמאית - ריאיון עם דליה עסיס, שמאית מקרקעין
דליה עסיס היא אחת משמאיות הנדל"ן הוותיקות והמומחיות בישראל, היא מרצה בתואר ראשון בנדל"ן באוניברסיטת בר אילן ויש לה גם הסמכה כמתכננת ערים. בחרנו לראיין אותה לפרק כדי לשמוע כיצד הבנת סביבת הדירה והמאפיינים שלה מהמשקפת של השמאי יכולה לסייע לכל אחד ואחת בקבלת ההחלטה איזו דירה לרכוש והיכן להשקיע. פרק חובה לכל משקיע או רוכש דירה בישראל.
Thu, 05 Aug 2021 - 1h 19min - 58 - פרק 58 - כיצד להוציא הון עצמי מהקירות לדירה הבאה שלכם ועל הוראת השעה של בנק ישראל שעומדת לפקוע
כל מי שמחזיק בדירת מגורים בישראל, יכול לנצל הוראת שעה שפוקעת בחודש ספטמבר. בנק ישראל אפשר מימון של עד 70% משווי הנכס שלא למטרת רכישת נכס אחר, אך תוכלו להיות יצירתיים ולתעל אותו אל הדירה הבאה שלכם להשקעה. בזמן שהקורונה הכלכלית כבר דעכה, מחירי הדירות מזנקים בפראות, כעת זו ההזדמנות לעלות על רכבת ההשקעות עם דירה חדשה להשקעה. האזינו לפרק מלא ערך שיסביר איך עושים את זה נכון ואל תשכחו לבדוק הכל הכל מול הבנקאי.
Fri, 30 Jul 2021 - 25min - 57 - פרק 57 - מה כדאי - להשקיע בדירה אחת יקרה או בכמה דירות זולות?
בפרק אנחנו דנים בסוגיה שמעסיקה משקיעים רבים: האם כדאי להם לקנות דירה אחת יקרה בשווי של 2 מיליון שקל. או שכדאי להם לרכוש שתי דירות למשל שכל אחת תעלה מיליון שקל. היכן תשיגו תשואה יותר גבוהה והיכן עליית הערך וההשבחה צפויות להיות יותר משמעותיות?
Fri, 23 Jul 2021 - 30min - 56 - פרק 56 - האם דירות נטושות הן הזדמנות למשקיעי הנדל"ן?
בישראל יש עשרות אלפי דירות נטושות ויש שאומרים שיש מעל למאה אלף דירות נטושות בישראל. למה יש דירות נטושות בישראל? האם כדאי לקנות דירה נטושה? איפה יש הכי הרבה דירות נטושות? על כל אלה ועוד בפרק החדש של נדל"ן והשקעות.
Fri, 25 Jun 2021 - 29min - 55 - פרק 55 - מהן דירות כנסיה והאם בכלל כדאי להשקיע בהן?
בפרק הבאנו את הנושא המרתק של דירות כנסיה שיושבות על אדמות שבבעלות הכנסייה ולא של מנהל מקרקעי. מדוע אי אפשר לקבל משכנתא על דירות כנסיה? האם הכנסיה יכולה להחליט שיום אחד היא מפנה אותנו מהדירה? האם התשואה על דירות כנסיה גבוהה מהתשואה על דירות שניתן לקבל עליהן משכנתא? פרק מרתק על דירות כנסיה.
Fri, 18 Jun 2021 - 27min - 54 - פרק 54 - היכן משקיעים ביום שאחרי הקורונה עם קארן שווק, מייסדת לוסיד השקעות
קארן שווק כיהנה במשך שנים כמנכ"לית הנציגות הישראלית של פיקטה, לאחר מכן החליטה להקים חברה עצמאית בשם לוסיד השקעות שמלווה משפחות בעלות ממון. ביקשנו לשמוע כיצד משקיעים העשירים את הכסף ואיך הם השקיעו בשנת הקורונה. רמז: הם לא פדו ולא מכרו מניות באגרסיביות אלא אפילו ניצלו את ההזדמנויות להגדיל חשיפה לשוק המניות כשהוא נפל במרץ 2020. אז מלבד נדל"ן - איך עוד העשירים משקיעים?
Fri, 11 Jun 2021 - 51min - 53 - פרק 53 - איך לנהל משא ומתן בדרך לרכישת דירה להשקעה בישראל?
ניהול משא ומתן זו מיומנות קריטית בדרך לעסקה טובה ומוצלחת בעת רכישת דירה להשקעה בישראל. ידע מקדים והכנות של רוכש הדירה לפני שהוא ניגש לשולחן המשא ומתן יכולים לשנות את כל התמונה מבחינת יכולת המיקוח שלנו בעסקה. תנאי התשלום, כיצד להפחית במחיר הדירה וגורמים נוספים יהפכו את תהליך המשא ומתן מהצד שלכם לאפקטיבי ביותר. אתם מתעניינים ברכישת דירה להשקעה - זה הפרק בשבילכם.
Wed, 09 Jun 2021 - 29min - 52 - פרק 52 - מהם השלבים בדרך לרכישת דירה להשקעה בישראל?
הרבה אנשים מעוניינים לרכוש דירה להשקעה בישראל אבל לא תמיד יודעים כיצד להתחיל? מהסיבה הזאת הם לא עושים ולא יוצאים לדרך. החלטנו להרים פרק שמדבר על הדרך לרכישת דירה בישראל עקב בצד אגודל. מה צריך לקחת בחשבון בהוצאות? מהו ההון העצמי שאתם צריכים? ללכת לבנק ולבקש אישור עקרוני.
Fri, 04 Jun 2021 - 42min - 51 - פרק 51 - מה הפך את חיפה לבירת משקיעי הנדל"ן והאם היא עדיין אטרקטיבית?
המהומות ומבצע שומר חומות יצרו סימני שאלה סביב מחירי הנדל"ן בערים המעורבות והרצון של אוכלוסיה יהודית להגר אליהן. אבל אלה לא עתידים להביא לנטישה של אותן הערים והחזרה לשגרה בהן צפויה בקרוב.אחת הערים המעורבות המבוקשות ביותר היא חיפה שהפכה בשנים האחרונות לבירת משקיעי הנדלן. מה הופך את חיפה לכל כך אטרקטיבית למשקיעי הנדל"ן? האזינו לאחד הפרקים הכי פרקטיים של נדל"ן והשקעות.
Wed, 02 Jun 2021 - 34min - 50 - פרק 50 - איך בכלל נקבעים מחירי הנדל"ן בישראל ומהם הגורמים שהכי משפיעים עליהם?
בפרק 50 החגיגי של נדל"ן והשקעות אנחנו צוללים לדינמיקה שמאחורי מחירי הדירות בישראל. מדוע המיקום הוא עדיין הגורם המשפיע ביותר על ערך הנכס? כמה משפיע שיפוץ על ערך הנכס? האם דירה בקומה רביעית ללא מעלית תימכר? פרק שהוא בגדר חובה לכל מי שמחפש דירה להשקעה.
Fri, 28 May 2021 - 44min - 49 - פרק 49 - שמעון טגניה חשש להשקיע כל חייו ועכשיו הוא בדרך להפוך לבעלים של 2 דירות להשקעה
שמעון טגניה מאשדוד תמיד רצה להשקיע את הכסף שחסך, הוא התלבט רבות ולא הגיע להחלטה. עד ששמע את הפרקים בפודקאסט שלנו, נדל"ן והשקעות והגיע אל יריב פז להתייעצות. משם התגבשה אצלו ההחלטה וגם האמון שדירה יכולה להיות השקעה טובה מאוד, אז הוא התקדם לדירה להשקעה בחיפה ובקרוב מאוד הוא מתכנן לרכוש אחת נוספת ולהתחיל ליהנות מדמי שכירות נוספים. אז פרק על פחדים ומישהו שהתחיל להשקיע אחרי שהתגבר עליהם.
Thu, 13 May 2021 - 33min - 48 - פרק 48 - שי ביבס מנפץ את תיאוריית "הדור האבוד" של הצעירים ומסתער על השקעות
הצעירים הם דור אבוד? הצחקתם את שי ביבס, מנהל קהילת YNOW בפייסבוק. לצעירים לא תהיה דירת מגורים? שי ביבס קנה כבר שתי דירות להשקעה והוא לא מתכוון לעצור כאן. כשהוא מונע מתודעת שפע הוא מוביל עוד כחמשת אלפים מהקהילה שהקים להשקעות נדל"ן והתפתחות אישית. פרק חובה שכדאי לכל אחד לשמוע.
Fri, 07 May 2021 - 52min - 47 - פרק 47 - איך להשביח את הנכס שרכשתם להשקעה בארצות הברית?
רכשתם בית בארה"ב ואתם שוקלים כיצד להשביח אותו? הבתים שרוכשים בארה"ב רובם עשויים מעץ, לכן כשאתם משפצים בית ורוצים להשביח אותו אז יש פער משמעותי בין פער משמעותי במחיר בין בית משופץ לבית שאינו משופץ, בדיוק כמו בישראל. איך עושים נכון את תהליך השיפוץ?
Sat, 03 Apr 2021 - 35min - 46 - פרק 46 - חירות ועצמאות כלכלית: יש דבר כזה בכלל?
האם בעלות על עסק או מסעדה מעניקה עצמאות כלכלית? איך נדל"ן הפך לתחליף לעצמאות כלכלית? כיצד חנות הדיסקים של יריב פז מילאה את הזמן שלו באינסוף התעסקויות. פרק פסח של נדל"ן והשקעות עם ספיישל מעבדות לחירות.
Fri, 26 Mar 2021 - 42min - 45 - פרק45 - אבא עשיר, אבא עני: על חובות טובים וחובות רעים
מהו חוב טוב? מהו חוב רע? איך כל זה מתקשר לספר אבא עשיר, אבא עני. מדוע העניים נוטלים חובות רעים והעשירים נוטלים חובות טובים שמניבים להם הכנסה? על ההבדל הבסיסי שבין התחייבויות ואיך מעמד הביניים יכול להתחיל ליטול חובות טובים שמניבים הכנסה.
Fri, 19 Mar 2021 - 36min - 44 - פרק 44 - איך למכור את הבית שרכשתם בארצות הברית ומה התהליך?
השקעתם ורכשתם בית בארצות הברית ולאחר מספר שנים אתם מעוניינים לצאת מההשקעה ולמכור אותו ברווח. איך נכון לעשות את זה? למה כשמוכרים בית בארצות הברית המשקיע הישראלי צריך להשתמש במתווך? מה זה מסמך האד ומה זה טייטל קומפני ואיך הם מתקשרים למכירת בית בארצות הברית? הפרק הבא הוא פרק חובה בדרך למימוש השקעה בבית בארצות הברית. תוכלו לקרוא תכנים נוספים על השקעות נדלן בארצות הברית באתר פז גרופ
Fri, 12 Mar 2021 - 36min - 43 - פרק 43 -נקלעתם למשבר כלכלי? כך לא תאבדו את דירת המגורים שלכם
תקופת החל"ת של רבים עומדת להסתיים והחשש מפני אנשים שלא יוכלו לעמוד בתשלומי המשכנתא. בחרנו להקדיש פרק שיסביר לאנשים במצבי מצוקה איך לא לאבד את הבית. מהם הכלים ומה ניתן לעשות כדי להימנע ממצב שבו הבנק מבצע מימוש של הבית ואתם סופגים סנקציות והורדה בדירוג האשראי.
Fri, 05 Mar 2021 - 27min - 42 - פרק 42 - מה זה מולטי פמילי ומה ההבדלים בינו לבין סינגל פמילי?
צוללים להבדלים שבין סוגי המבנים בארצות הברית: הסינגל פמילי שהם מקבילים לבין פרטי בודד כפי שמוכרים בישראל הם האהובים על האמריקאים. אבל, מהם היתרונות שבהשקעה במולטי פמילי? מה זה בכלל קונדו? במה עדיף להשקיע במולטי פמילי או בסינגל פמילי ומתי? פרק חשוב בסדרת השקעות נדל"ן בארה"ב.
Fri, 26 Feb 2021 - 31min - 41 - פרק 41 - איפה לא כדאי להשקיע בנדל"ן ואיזה עסקאות עלולות להיות מסוכנות מדי?
בדרך כלל מקצועני נדל"ן נוהגים לדבר על ההשקעות הטובות, אבל בפרק הזה אנחנו מביאים דוגמאות להשקעות שפוטנציאל ההפסד בהם גבוה מדי. יריב פז מספר על 3 עסקאות שביצע בחייו בקבוצות רכישה ו-2 מהן הסתיימו בהפסד. וזה לא הכל - קרקעות חקלאיות הן בעלות סיכונים גבוהים להפסד הכסף ויש גם נדל"ן בחו"ל במדינות עולם שלישי. אז מאיזה השקעות כדאי להתרחק ולמה - זה הפרק בשבילכם.
Fri, 19 Feb 2021 - 35min - 40 - פרק 40 - מהן ההוצאות וההכנסות בעת רכישת בית בארה"ב ולאיזו תשואה נצפה ?
אחרי שבפרק הקודם הראנו איך מייצרים פליפ בעת רכישת דירה מקבלן, בפרק זה חוזרים לרכישת בתים בארה"ב ומנסים להבין איזה הוצאות יש לרוכשי בית להשקעה בארצות הברית? ביטוח? ארנונה? כמה עולה לתקן גג? כמה עולה השיפוץ? כדי ללמוד עוד על נדל"ן בארצות הברית אתם מוזמנים להיכנס לאתר שלנו:https://paz-group.com/
Fri, 05 Feb 2021 - 35min - 39 - פרק 39 - איך לייצר פליפ בסיכון נמוך בעת רכישת דירה חדשה מקבלן בישראל
הרבה פעמים מספרים לנו על עסקאות אקזיט בישראל, בפרקים הקודמים סיפרנו למה אין כמעט אפשרויות לעסקאות אקזיט בישראל של רכישה והשבחה. עם זאת, מי שיבחרו לקנות דירה חדשה מקבלן ויעשה זאת מוקדם, יוכלו לייצר לעצמם עסקת פליפ מצוינת עם תשלום הון עצמי נמוך של עשרים אחוז. מדובר בעסקה בסיכון נמוך באופן יחסי מאחר ואם רכשנו אותה בפריסייל אז קיבלנו הנחה משמעותית על מחירה הסופי של דירה בנויה. איך עושים את זה בדיוק? האזינו לפרק עמוס בתובנות.
Fri, 29 Jan 2021 - 44min - 38 - פרק 38 - הסיפור המדהים של אורי אלפרשטיין מכריית יהלומים להקמת חברת ניהול נכסים בקליבלנד
אורי אלפרשטיין היה יהלומן מצליח בדרום אפריקה, העבודה הייתה כרוכה בנסיעות אינספור ובחלוקת הזמן בין אפריקה לישראל. הוא החליט לעשות שינוי. לפני שלוש שנים הוא נחשף לתחום השקעות נדלן בארצות הברית בין היתר בזכות הסרטונים והתכנים של יריב פז. לאחר לבטים הוא רכש נכסים רבים בקליבלנד, אבל עשה גם טעויות לאחר שרכש בתים באזורים לא טובים ובחר בחברות ניהול לא מקצועיות. אחרי שלמד על בשרו את השוק, הוא החליט להקים חברת ניהול נכסים משל עצמו כדי שתהיה לו את השליטה על כל תהליך ההשקעה. כיום יש בידו חברת ניהול והוא מבצע הולסיילינג ומאתר נכסים בארהב במחירי הזדמנות.
Fri, 15 Jan 2021 - 1h 01min
Podcasts similar to נדלן והשקעות עם יריב פז
- Conversations ABC listen
- Global News Podcast BBC World Service
- El Partidazo de COPE COPE
- Herrera en COPE COPE
- The Dan Bongino Show Cumulus Podcast Network | Dan Bongino
- Es la Mañana de Federico esRadio
- La Noche de Dieter esRadio
- Hondelatte Raconte - Christophe Hondelatte Europe 1
- Dateline NBC NBC News
- 財經一路發 News98
- La rosa de los vientos OndaCero
- Más de uno OndaCero
- La Zanzara Radio 24
- L'Heure Du Crime RTL
- El Larguero SER Podcast
- Nadie Sabe Nada SER Podcast
- SER Historia SER Podcast
- Todo Concostrina SER Podcast
- 安住紳一郎の日曜天国 TBS RADIO
- アンガールズのジャンピン[オールナイトニッポンPODCAST] ニッポン放送
- 辛坊治郎 ズーム そこまで言うか! ニッポン放送
- 飯田浩司のOK! Cozy up! Podcast ニッポン放送
- 吳淡如人生實用商學院 吳淡如
- 武田鉄矢・今朝の三枚おろし 文化放送PodcastQR